上海购房网签备案满5年后才可出让 2021房地产业房市最新政策全篇一览

　　《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》

　　各相关企业：

　　为贯彻落实《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》（沪建房管所联〔2021〕48号），进一步加强土地出让和产品住宅市场监督，切实稳土地价格、稳房子价格、稳预期，保证当地房地产业稳定身心健康发展趋势，现就相关事宜通告以下：

　　一、加强居住用地供应管理。立即发布居住用地供货方案和总量居住用地信息内容。增加产品居住用地供货幅度，保障房商业用地“应保尽保”，列项租用住宅商业用地方案。夯实各个区监督责任，量化分析土地价格管控总体目标，有效制订土地交易计划方案，平稳销售市场预估，坚决杜绝高股权溢价，果断抵制非理性行为拿地。

　　二、推进健全房子价格土地价格工作机制。在房子价格土地价格连动的基本上，产品居住用地转让推行指导价竟价。竞拍人在参加产品居住用地竞价前，应签定了解转让地快房地产连动房价查询結果及其客观竟价的保证书，保证书列入土地交易合同书。对非理性行为竟价的公司，整体规划資源、房地产管理等单位协同提醒谈话警告，事后提升土地交易合同书履行合同、金融业银行信贷、税款、楼盘销售等管控。

　　三、严苛新创建产品商品房价格办理备案管理方法。各个区应进一步担负起新创建产品住宅新项目价钱办理备案管理方法的监督责任，具体指导开发设计公司有效标价，对标价过高的新项目，果断给予调节。市房管所单位进一步加强新创建产品住宅新项目价钱办理备案核查，果断避免发售市场销售项目备案价钱过高。

　　四、加强产品住宅交易管理。进一步提升房产交易网签备案规章制度，扩宽网签备案数据信息运用范畴。提升单位间资源共享，根据互联网大数据筛选、专项整治等方法，增加税收管理、买房资产审查和购买住宅质押管控的幅度。

　　五、进一步加强房产中介管理方法。不断整治标准房产中介运营个人行为，切实提升房地产新闻综合服务平台管控。标准二手商品房价格等发布信息个人行为，严苛楼盘核实，没经核实不可发布房源挂牌上市信息内容。严厉查处诱发过高价钱挂牌上市、炒高房子价格、趁机蹭热点、搅乱销售市场等个人行为。

　　六、严苛标准公司购买商品住宅。全方位实行关于规范公司购买商品住宅（包含新创建产品住宅和二手住宅）的要求，严苛审批公司选购的产品住宅再度发售买卖的期限限定。在新创建产品住宅新项目新房开盘市场销售时，住户购房买房优先选择于公司。

　　七、执行住宅限购。对依照优先选择购房新政策选购的新创建产品住宅，在买房合同网签备案满5年后才可出让。

　　上海住房和城乡建设管理联合会

　　上海整体规划和自然资源局

　　上海房屋管理局

　　2021年3月3日