深圳租房积分落户现行政策与买房享有相同待遇？2021最新政策全篇一览

　　深圳市《关于进一步促进我市住房租赁市场平稳健康发展的若干措施（征求意见稿）》

　　为贯彻执行中间经济工作会议精神，进一步标准我区租赁住房销售市场，健全租赁住房管控规章制度，推动租赁住房销售市场稳定身心健康发展趋势，现融合《深圳市人民政府关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见》（深府规〔2019〕花了7天时间）相关要求，明确提出以下对策。

　　一、多种渠道提升租用住宅供货

　　（一）贯彻落实租用住宅商业用地供货。在增加土地中分配一定占比租用住宅商业用地，并在本年度土地供货中列项租用住宅商业用地供货方案。适用产业园提升配套设施寝室总建筑面积的基本建设占比。充分发挥国有制机关事业单位的推动和推动功效，激励国有制机关事业单位和民企等运用已有闲置地开发设计基本建设租用住宅。

　　（二）自主创新租用住宅商业用地供货与基本建设方式。健全租用住宅商业用地供货方法，采用“限土地价格、竞土地价格、竞配建租用居住面积、竞配建租用住宅期限”等转让方法。探寻政府部门出示住宅用地、租赁住房公司承担基本建设和经营租用住宅的PPP方式筹资租用住宅。

　　（三）推动总量房子改造租用住宅。适用租赁住房公司与村团体股份有限公司、原群众协作，根据旧城区住宅产业化租用更新改造出示租用住宅。进行已完工的商业服务和办公房按照规定改造为公寓楼、寝室等方式租用住宅示范点，制订示范点实施意见，确立示范点总体目标和范畴及其改造的标准、规定、程序流程和管控对策等，具体指导各人民政府（含新城区管委，相同）稳步推进试点。容许具备不少于2个可打开外窗门的卧室（厅）依照要求更新改造成符合规定的一个屋子租赁应用，制订实际更新改造引导，确立更新改造标准、规定及有关规范等內容。

　　二、增加租赁住房适用幅度

　　（四）贯彻落实租用税收优惠政策现行政策。租赁住房公司向个人出租住宅，属小规模纳税人的，所得税依照5%的增值税率减征1.5%测算应纳税所得额；属一般纳税人的，能够挑选可用所得税简易计税方式，依照5%的增值税率减征1.5%测算应纳税所得额。机关事业单位、社团组织及其其他组织向租赁住房公司租赁住宅或租赁经准许的“商改租”住宅的，房地产税减征4%的征收率征缴。对本人在深圳租赁住房管控综合服务平台（下称市租赁网站）上申请办理租赁住房备案查询或是信息内容申请的，采用综合性征缴方法缴税，2023年份后，综合性增值税率为0%。租赁住房公司享有减税降费，应按照规定开展降税申请，并将房子所有权、经办理备案或进行信息内容申请的房产租赁合同书等材料存留备查簿。我国对租赁住房税收优惠政策开展调节的，依照相关法律法规要求实行。

　　（五）增加公积金对租赁住房适用幅度。修定《深圳市住房公积金提取管理规定》中住宅公积金租房获取标准，推行多元化获取现行政策，对员工在市租赁网站申请办理新签、继签租赁住房合同书备案办理备案或是信息内容申请的，可享有获取政策优惠。探寻运用公积金适用租用住宅，科学研究进一步扩宽公积金应用方式，丰富多彩规章制度作用，在优先选择确保存缴员工获取和借款资产的前提条件下，向满足条件的租用住宅新项目出示借款。

　　（六）提升财政局适用现行政策。用功能强大足中央预算项目资金适用发展趋势租赁住房销售市场有关现行政策，增加对旧村改造租用住宅的适用幅度。

　　（七）出示租赁住房金融支持。商务管理单位具体指导辖内金融企业根据商业服务可持续性方法，增加对租赁住房销售市场发展趋势的适用幅度，积极推进合乎REITs标准的租赁住房项目建设。

　　（八）全力推动公共文化服务共享发展。融合我区户口入迁的有关现行政策，持续推进租用住宅在积分落户现行政策中与选购住宅享有相同待遇。在增加幼儿教育和基础教育学士学位提供的另外，提升租用住宅广州积分入学现行政策。

　　（九）实行住户水电费价钱规范。已完成“抄水表到户”且在市租赁网站申请办理新签、继签租赁住房备案查询或信息内容申请的旧城区租用住宅和普通住宅房子按照规定改造的租用住宅，供水公司、电力工程、天然气专营店组织理应依据市租赁网站消息推送的信息内容，实行住户价钱规范。

　　三、创建旧城区住宅产业化租用更新改造工作方案

　　（十）贯彻落实旧城区租用住宅安全性清查。各人民政府理应按照规定对旧城区租用住宅的构造、消防安全、地质学安全性等开展清查；存有重特大安全风险的，由有关责任主体按照规定开展整顿，没经整顿或是整顿不过关的不可租赁。

　　（十一）有效明确旧城区住宅产业化租用更新改造范畴。各人民政府依据全省旧城区（旧村）综合性治理整体规划，明确管辖区旧城区综合性治理范畴，定编旧城区综合性治理本年度实施计划，正确引导在综合性治理范畴内稳步推进旧城区住宅产业化租用更新改造。市住宅建设部门会与各人民政府在本年度实施计划基本上，筛选管辖区内旧城区住宅产业化租用更新改造示范点新项目，依照“村城结合、一村一策”标准，进行更新改造示范点，探寻创建政府部门综合、村团体股份有限公司参加、知名企业核心的房租平稳、权益共享资源与风险性共担的更新改造方式与执行体制。

　　（十二）提升旧城区住宅产业化租用更新改造正确引导。制订旧城区住宅产业化租用更新改造实施意见，确立更新改造目标、标准、执行行为主体、更新改造方式及其改建工程报建流程、管控规定和单位职责权限等內容。制订全省统一的更新改造执行引导，创建健全系统化的旧城区住宅产业化租用更新改造涉及到的构造安全性、安全消防、供电供电系统、定居作用、定居自然环境、排架结构、装修装饰、机器设备设备、公共性服务设施及其安装电梯等技术性引导。依据多元化的市场的需求，制订分层级、有梯度方向的更新改造执行规范引导，有效操纵更新改造成本费，维护保养旧城区租赁住房价钱平稳。

　　四、健全房子基础信息和租赁协议管理方法

　　（十三）健全全省房源信息基本数据库查询。全方位融合整体规划和生态资源、网格图、住宅基本建设等单位房源信息資源，创建包含房屋编码、所有权、详细地址等的房源信息基本数据库查询，完成数据信息数据共享、资源共享。

　　（十四）扩展市租赁网站作用。加速租用住宅基本信息或数据信息的规范化、模块化设计基本建设，健全市租赁网站房产租赁合同书网签备案、办理备案、信息内容申请作用，为租用被告方和网上平台申请办理租赁协议网签备案、办理备案、信息内容申请及相关业务流程出示便捷。

　　（十五）实行租赁协议网签备案。市住宅建设部门会与销售市场监督机构依据租赁住房经营模式，制订并实行租赁住房公司仓储及租用的合同书示范性文字。经过房地产经纪组织、租赁住房公司交易量的租赁住房合同书，理应根据市租赁网站申请办理网签备案。租赁住房公司根据已有服务平台或别的网上平台网签备案租赁住房合同书的，理应在要求時间内将租赁住房合同信息消息推送至市租赁网站。对没法申请办理租赁住房合同书网签备案的，租赁住房公司理应在市租赁网站上申请合同信息。房产租赁合同书网签备案、办理备案的具体步骤要求由市住宅建设部门再行制订。

　　（十六）推动租赁住房资源共享。推动租赁住房公司应用的已有服务平台或别的网上平台与市租赁网站开展系统软件连接，完成租赁住房信息内容数据共享。保障性住房、提取公积金、“新入优秀人才”租房补贴、积分落户、广州积分入学等有关系统软件应与市租赁网站开展连接。对已申请办理租赁住房合同书网签备案或是信息内容申请的承租方，在申请办理保障房时给予优先选择审理。住户申办当地保障房、住宅公积金租房获取、优秀人才住房补贴、积分落户、广州积分入学的，有关主管机构理应根据市租赁网站查看申报人的租赁住房信息内容。

　　五、标准领域行为主体以及租用个人行为

　　（十七）严苛行为主体备案办理备案管理方法。租赁住房公司理应依法处理企业登记备案，在业务范围中确立标明“租赁住房”，并按照规定申办组织办理备案办理手续。普通合伙人转租房房子做到要求经营规模的，理应依法处理企业登记备案和组织办理备案。

　　（十八）完善公司信息公开规章制度。租赁住房公司除依规向销售市场监督机构申报公司年报并向社会发展公示公告外，还理应在市租赁网站上申报公司年报信息内容及其企业经营新项目、生产安全落实情况、相关从业者等信息内容。

　　（十九）推行租赁住房资金托管。在当地运营的租赁住房公司理应按照规定在当地银行业营业网点开设唯一的租赁住房资产专用型帐户，用以扣除房租和保证金。租赁住房资金托管的具体办法由市住宅建设部门会与商务管理单位再行制订。

　　（二十）创建租赁住房领域诚实守信管理方案。借助市租赁网站，推行租赁住房公司和从业租赁住房经记服务项目的房地产经纪组织以及从业者企业信用评价管理方法，制订企业信用评价方法，确立企业信用评价规范、信誉等级、点评方法及奖罚对策，企业信用评价結果向社会发展公示公告。

　　（二十一）提升违反规定依法查处和两法衔接。各有关部门理应提升执法监督合作，贯彻落实工作人员，增加对企业登记运营个人行为管控幅度，提升市场监管集中整治。租赁住房公司、房地产经纪组织以及从业者、互联网服务平台违背本对策以及他相关管理规定的，由住宅建设部门会与有关部门采用提醒谈话劝诫、中止房源发布、中止网签备案、公布风险、推行个人信用罚分等对策，依规依规给与惩罚，并密送市场管理、公安机关、网信办、税收等单位，做为各种不良行为纪录列入领域诚实守信系统软件、公共性个人信用信息管理系统等企业信用评价系统软件，依规执行两法衔接。

　　六、强化保障对策

　　（二十二）不断完善单位协作工作机制。充分发挥市房产调控领导组在标准和发展趋势租用销售市场中的统筹兼顾功效，提升检查督促。创建健全住宅基本建设、平安、公安机关、信访、司法部门、市场管理、整体规划和生态资源、金融业、网信办、中国人民银行、银保监、税收等单位协作工作机制，推动单位资源共享，提升部门联动和执法监督，促进贯彻落实运营监督责任。

　　（二十三）充分运用支部建设和产业协会功效。推动农村基层房产租赁管理机制基本建设，加强房产租赁综合治理，充分发挥街道办事处在房产租赁管理方法中日常巡视、纠纷案件调解、行政执法等功效，妥当解决各种房产租赁纠纷案件。提升领域基层民主制度建设，充分发挥产业协会标准领域个人行为、推动领域自我约束、协商领域纠纷案件等功效。

　　（二十四）提升租赁住房经营风险检测和发布信息。追踪整理当地租赁住房公司经营状况，依照安全风险对租赁住房企业风险安全隐患执行规范化管理精确检测。提升对租赁住房销售市场的追踪、剖析和判断，按时公布租赁住房销售市场供应信息和房租市场价，加强预期管理，保证销售市场平稳，搞好普法宣传、现行政策表述工作中。

　　本对策自2021年 月 日起实施，有效期限5年。