2021杭州市楼市新政全文讲解：住宅限购政策标准有什么转变 ？

　　1月27日早间新闻，杭州房地产业稳定身心健康发展趋势领导组公布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（下称《通知》），加仓房地产调控，自公布生效日实行。

　　《通知》明文规定，进一步加强住宅限购政策，落户口杭州没满5年的，在杭州限购政策范畴内限购政策1套住宅。将杭州限购政策范畴内住宅赠予别人的，赠予人须满三年即可选购限购政策范畴内住宅；受赠人家中须合乎当地住宅限购房政策（没有赠与）。

　　另外，进一步加强住宅限购，杭州限购政策范畴内，新创建产品住宅新项目公正摇号申请公布市场销售中标率小于或等于10%的，自获得不动产证生效日5年内不可出让；以购买权方法获得的网络热点产品住宅，自获得不动产证生效日5年内不可出让。

　　《通知》还强调，杭州限购政策范畴内，住房出让所得税征免期限由2年调节为5年。

　　在没房家中申购上，《通知》确立2018年4月4日后出让杭州限购政策范畴内住宅的，在杭州限购政策范畴内无自己的房子纪录满三年，可评定为没房家中。

　　在优秀人才买房层面，《通知》亦有要求，高端人才出让杭州限购政策范畴内住宅的，须在杭州限购政策范畴内无自己的房子纪录满三年即可享有高端人才优先选择买房。

　　据新地产金融掌握，自2020年第三季度起，杭州市数次公布房地产调控现行政策。2020年7月2日，杭州房地产业稳定身心健康发展趋势领导组公布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》，增加新创建产品住宅公正摇号申请公布市场销售对“没房家中”的歪斜幅度，确立平均价35000元/平米下列新创建产品住宅新项目对“没房家中”的楼盘确保占比一般不少于50%。

　　2020年9月4日，杭州房地产业稳定身心健康发展趋势领导组公布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，对限购房政策给予健全，确立以爸爸妈妈投奔成年人儿女方法落户口当地的，须满三年即可做为单独买房家中在当地限购政策范畴内选购新创建产品住宅和二手住宅。另外，调节没房家中评定规范，30周岁之上单身单身且在当地限购政策范畴内无自己的房子纪录的购房者和离婚单身满三年且在当地限购政策范畴内无自己的房子纪录满三年的购房者，可评定为没房家中。

　　易居研究院中国智库管理中心科学研究主管严跃进表明，杭州市本次现行政策进一步最能体现对住宅销售市场监管的导向性，积极主动贯彻落实了处理大都市住房难的导向性，也代表着事后或有很多大城市跟踪。