深圳公寓小区业主亏损售卖：2021公寓楼销售市场销售量下降引关心

　　据央视财经报导，深圳公寓新房子销售市场销售量清冷的另外，二手公寓楼销售市场又出現小区业主大幅度减价售卖的状况。某房地产开发商中介公司工作人员表明，自身经手人的一套公寓式住宅售出200万元，而小区业主买时大约215万余元，还交了房产契税，再加上月供贷款利息毫无疑问亏。万得数据表明，2015年至今，深圳市每一年公寓楼的供给量都超过交易量，2018年和2019年，公寓楼供给量约为销量的二倍。

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　　深圳房地产销售市场回望

　　1、“新深八条”严厉打击投资房产

　　7月15日，深圳市八单位协同公布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，公布调节商住楼住宅限购政策期限、健全差异化住宅银行信贷对策、充分发挥税款功效（本人出让所得税免税期限调节为5年）、优化普通住房规范、对网络热点新楼盘营销管理、实行借款合同网签备案等“三价合一”等对策。

　　“新深八条”缩紧户口住户购房新政策，进一步适用有效自住要求，合理抵制投机性投资房产，另外，现行政策塞住离异投资房产的系统漏洞，因而，大量有着“房票”的买房者一夜失去购房资格。将住房出让所得税征免期限由2年调节为5年，对当今二手市场超温和二手房价增涨充分发挥较显著的抑制效果。将真实贯彻落实买卖价、成交价、备案价“三价合一”，减少金融的风险，抑止投机性蹭热点。

　　2、增加商住楼供货

　　据深圳市市住建局数据信息，为减轻住宅供货焦虑不安局势，2020年深圳进一步增加产品住宅基本建设幅度，共进行开工建设产品住宅总建筑面积1236万平方，为往年之最，同比增加160%；产品住宅商业用地供货227.53公亩，进行2020年度实施计划的182%。

　　2020年，全省共准许预购商住楼新项目144个，总建筑面积888.72万平方，同比增加13.9%；在其中商品住宅总建筑面积507.13万平方，5.十五万套；商务公寓150.19万平方，2.55万件。

　　3、新房子住房交易量为近5年新纪录

　　2020年深圳新房住房共交易量45384套，同比增加19.8%，交易量为自2016年至今的新纪录。据了解，2016年深圳市颁布房地产调控现行政策，交易量上位下降。在缩紧型调控政策下，2017年和2018年深圳新房住房交易量保持底位。2019年交易量转暖做到37882套，2020年深圳新房住房交易量进一步提升。

　　肺炎疫情对深圳楼市危害较小，3月就出現群众戴着口罩排长队进售楼部看楼的状况。从月度交易量数据信息看来，3-7月，深圳新房住房交易量小幅度起伏，整体维持在3000套之上。8月至今，深圳新房住房交易量展现增涨的发展趋势，11月交易量做到最高点为6296套。