云南省个人出租住宅须缴个人所得税！讲解2021税款征缴最新政策

　　为进一步标准我国本人房子出租个税的税收管理，推动房产租赁销售市场身心健康发展趋势，国税总局云南税局公布了《国家税务总局云南省税务局关于个人出租房屋个人所得税征收管理有关事项的公告》（下称《公告》）。现对《公告》讲解以下：

　　一、《公告》颁布的情况

　　为进一步贯彻落实减税政策各项政策，提升税款经营环境，助推疫情防控和适用社会经济发展趋势，能够更好地服务项目“六稳”“六保”大局意识，推动云南房产租赁销售市场身心健康发展趋势，依据《中华人民共和国个人所得税法》以及条例全文、《中华人民共和国税收征收管理法》以及实施办法、《财政部 国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（税务总局〔2008〕24号）、《国家税务总局关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知》（国税发〔2009〕639号）等要求，制发了《公告》。

　　二、《公告》的具体内容

　　《公告》第一条对应用领域及目标作了确立，本人将云南范畴内已有房子或是租入房子出租给承租方，并获得房租收益或是其他经济发展权益个人所得的个人行为，归属于个税资产租用个人所得的应纳税额个人行为，经营者租赁或是转租房房子获得个人所得，应按照规定交纳个税。

　　《公告》第二条对本人房子出租个税按实征缴作了注重，经营者租赁（转租房）房子理应按实测算应缴税收入额，凭合理合法合理凭据，从其房租收益中先后扣减房产租赁全过程中交纳的税金、向出租人付款的房租、由经营者压力的具体整修花费及其税收法律要求的花费扣减规范。

　　《公告》第三条对本人房子出租个税核定征收作了要求，经营者租赁（转租房）房子不可以出示合理合法、精确的成本凭据，不可以精确测算房产租赁成本的，按房租收益的5%核准应缴税收入额。

　　《公告》第四条对本人房子出租个税的计算方法及征收率作了注重，计算方法为：应纳税所得额=应缴税收入额×征收率。个人出租住宅，减征10%的征收率征缴个税；个人出租非住宅，按20%的征收率征缴个税。

　　《公告》第五条对本人一次性扣除房租难题作了要求，本人采用一次性扣除房租方式获得的租赁（转租房）房子房租收益，凭合理合法、合理租赁协议（协议书），可在相匹配的租期内按月均值平摊。

　　三、《公告》实施日期

　　本《公告》自2021年1月1日起实施。

　　国税总局云南税局

　　2021年1月1日