《西安市商品房销售信息公示管理规定》全篇一览

　　西安商住楼市场销售信息公开管理规定

　　第一条为进一步标准商住楼市场销售个人行为，确保购房者合法权利，构建公开化、标准井然有序的房地产业发展趋势自然环境，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》等相关法律法规，依照我区加速创建房地产业管控“四个闭环控制”和“五化”体系管理的工作标准，制订本要求。

　　第二条西安行政区内商住楼市场销售信息公开及商住楼市场销售信息公开管理方法，理应遵循本要求。

　　第三条 市住宅基本建设主管机构承担具体指导全省商住楼市场销售信息公开管理方面。

　　县区住宅基本建设主管机构、经济开发区管委承担管辖区内商住楼市场销售信息公开个人行为的监管、查验，严厉查处违反规定违规操作。

　　第四条房地产开发公司、房地产经纪组织在楼盘销售之日至所有楼盘销售完毕期内，理应遵照诚信友善、公开化、立即精确的标准公示公告基本信息，秉持着诚信、遵守服务承诺，充足确保购房者的自主权、正当竞争权。

　　第五条房地产开发公司、房地产经纪组织进行商住楼市场销售主题活动，理应公示公告下列公司信息：

　　（一）房地产开发公司《营业执照》、《资质证书》、在线客服联系方式；

　　（二）授权委托市场销售的，理应公示公告委托房地产经纪组织《营业执照》、委托授权书及联系方式。

　　第六条房地产开发公司、房地产经纪组织进行商住楼市场销售主题活动，理应公示公告下列有效证件信息内容：

　　（一）《建设用地规划许可证》；

　　（二）《国有土地使用证》（或《不动产权证书》）；

　　（三）《建设工程规划许可证》；

　　（四）《建筑工程施工许可证》；

　　（五）《商品房预售许可证》或《商品房现售备案证》。

　　第七条房地产开发公司、房地产经纪组织进行商住楼市场销售主题活动，理应公示公告下列工程信息：

　　（一）经核准的工程建设方案设计建筑平面图、楼幢层次平面设计图、cad平面图及其建筑间距、建筑容积率、绿化率等关键设计规划指标值；

　　（二）各楼幢当月工程项目进度及相匹配照片材料；

　　（三）停车位（停车位）整体规划配制、数量、种类、总面积、部位、租赁方法等；

　　（四）新项目内设定的综合性商业服务、物业管理用地、小区企业办公或主题活动用地、公共卫生间、幼稚园等文化教育设备及住户社区养老服务等服务设施机器设备的部位、总面积等；

　　（五）精装修商住楼新项目，应公示公告精装修內容、建筑装修规范及交货规定（包含关键建筑装修原材料的名字、知名品牌、规格型号、型号规格等，出示房间内设施的，理应标出设施的名字、知名品牌、规格型号、型号规格、级别及安裝规范等），并设定专业地区用以展现关键建筑装饰材料及设施。

　　第八条房地产开发公司、房地产经纪组织进行商住楼市场销售主题活动，理应公示公告下列楼盘销售信息内容： 　　

　　（一）买房流程引导。

　　（二）向住宅基本建设主管机构申请的商住楼预（现）售计划方案；

　　（三）房产买卖合同书示范性文字；

　　（四）商住楼市场销售进度安排；

　　（五）房屋户型图（详尽标出各屋子进深、净宽规格及楼高）；

　　（六）《西安市商品房销售明码标价牌》、《西安市商品房销售明码标价表》（含每件房子价格、总价格等信息内容）；

　　（七）测绘工程组织出示的房产测绘成效汇报（含每件房子总建筑面积、套内总建筑面积、房屋公摊面积等信息内容）；

　　（八）不拒绝购房者应用公积金贷款承诺书；

　　（九）新项目设置土地资源质押或建筑质押的，应公示公告质押状况及其质权人愿意市场销售的书面形式建议；

　　（十）商品房买卖资金托管银行名称和管控账户；

　　（十一）全部项目外包业务员名字、职位、相片（不小于6寸）。

　　第九条房地产开发公司、房地产经纪组织进行商住楼市场销售主题活动，理应公示公告红杠外两百米内对新项目很有可能造成有机废气、噪声、粉尘等危害的要素，包含公共卫生间、垃圾池、变电器、通信通信基站、路面、公路桥梁、隧道施工、汽车站、客运站、燃气库站、化学品仓库或宾仪馆、墓园等。

　　第十条房地产开发公司、房地产经纪组织进行商住楼市场销售主题活动，理应公示公告红杠内很有可能造成有机废气、噪声、粉尘等危害的要素，包含公共卫生间、玻璃钢化粪池、垃圾池、变电器、热交换站、高低压配电室、通信通信基站、停车位进出口、运动健身场地等。

　　第十一条房地产开发公司、房地产经纪组织进行商住楼市场销售主题活动，理应公示公告房子建筑立面造型设计、外室外楼梯、管路层、排烟道、天燃气管道及室内梁、柱的部位、规格等很有可能危害购房者室内装修应用等层面的要素。

　　第十二条 房地产开发公司、房地产经纪组织进行商住楼市场销售主题活动，理应公示公告下列教育资讯：

　　购房者所买商住楼相对性应的校区或院校，应以文化教育主管机构制订的当初入校现行政策为标准，房地产开发公司一律没有权利服务承诺。

　　第十三条 房地产开发公司、房地产经纪组织进行商住楼市场销售主题活动，理应公示公告下列物业管理信息内容：

　　（一）物业管理公司《营业执照》；

　　（二）前期物业服务协议；

　　（三）物业管理收费标准。

　　第十四条房地产开发公司、房地产经纪组织进行商住楼市场销售主题活动，理应公示公告下列出台政策：

　　（一）《商品房销售管理办法》（住建部令第88号）；

　　（二）《城市商品房预售管理办法》（住建部令第131号）；

　　（三）我区实行的住宅限购政策限购等房产调控现行政策、不动产权备案等行政规章。

　　第十五条房地产开发公司、房地产经纪组织进行商住楼市场销售主题活动，理应公示公告下列工程信息互联网技术查看方式及举报方式：

　　（二）西安商住楼市场销售个人行为诚信平台举报引导；

　　（三）新项目所在城市住宅基本建设主管机构举报电话；

　　（四）有企业集团的，理应公示公告企业集团举报电话以及他举报方法。

　　第十六条本要求规定公示公告的之上信息内容应置放在市场销售场地明显、显眼、便于阅览的部位，能够采用公示栏、公示公告簿、触摸查询机、电子显示屏等方法展现。

　　第十七条 公示栏应标明“信息内容公示栏”字眼，可采用落地式架或墙上挂设等方法呈现；公示公告簿封 面应标明“信息公开簿”字眼，主页标明文件目录、页数，并依照文件目录次序将材料井然有序排污，放置固定不动部位。

　　第十八条《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》（或《不动产权证书》）、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房现售备案证》，应采用墙上挂设方式集中化公示公告。

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　　第二十条本要求全篇內容及西安商住楼市场销售个人行为诚信平台举报引导（根据西安住宅和城乡建设局商住楼网上备案系统软件自主免费下载复印）应以落地式架方式（规格型号不小于80cm×120cm）放置明显部位。

　　第二十一条楼盘销售场地、样板间理应设定在永久工程建筑内。新项目市场销售时展现的园林绿化、园林景观等园林景观应严苛依照设计规划修建，不可采用先扩张园林景观基本建设范畴后拆卸的方法欺诈购房者。

　　第二十二条设定样板间的，理应在方案楼盘销售当场或预（现）售楼盘内（即实体线楼内）修建工程验收达标的交货样板间。

　　房子具体交货规范应与样板间展现內容保持一致。交货规范为毛胚的，样板间理应以毛胚方式呈现；交货规范为精装修的，样板间内放置的家俱、家用电器等非交货范畴的设施，应标明规格尺寸，并在明显部位明确非房屋验收标准。

　　第二十三条激励推动在实体线楼内设定样板间，真正呈现房子房型、构造及规格、室内装修规范和施工质量。

　　对大力支持提倡的房地产开发公司，将开拓绿色通道政策，提早审理、审批测绘工程成效办理备案、商品房买卖批准、现房销售办理备案等业务流程，加速各类办理手续申请办理进展。

　　第二十四条市场销售场地展现的房型图（实体模型）、沙盘模型制作、区位优势平面图等，理应严苛依照设计规划和规格占比（标明比例尺精度）制做，不可采用夸大其词有益要素或变小、减弱、瞒报不利条件等方法制做与设计规划或具体不相符合的标志、实体模型。

　　第二十五条采用互联网技术网上方法房屋出售的，也理应依照本要求规定将需公示公告內容逐一线上上公示公告。根据VR视頻等方法展现样板间的，理应真正展现房子全景。

　　第二十六条房地产开发公司理应以视頻和相片方法存留市场销售信息公开內容和样板间建筑装修內容。相片材料采用JPEG文件格式，清晰度不少于八百万，屏幕分辨率不少于3264×2488；视頻材料采用AVI或MEPG-2文件格式，数据信息传输速率不少于4Mb/s，屏幕分辨率不少于720×576。

　　第二十七条公示公告內容产生变化的，房地产开发公司理应立即在市场销售场地升级并告之购房者，另外将转变状况依照本要求第二十六条规定制做新的视頻和相片材料。

　　第二十八条房地产开发公司、房地产经纪组织理应提升对业务员的学习培训，保证 业务员熟识新项目设计规划、建设工程进展及楼盘销售、金融业银行信贷、税款交纳、不动产权等现行政策及步骤。

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　　第三十条因信息公开难题造成买卖纠纷案件的，买卖方应秉着公平、公正的标准商议处理；商议不了的，理应根据司法部门方式处理。

　　第三十一条本要求自2021年1月1日起实施，有效期限五年。