广州恒大为什么不与深深房资产重组？中国恒大停止方案根本原因

　　11月8日，间距再一次延迟的资产重组协议书承诺的二零二一年1月31日的限期，仅剩余不够3个月時间，中国恒大（03333.HK）与深深房A（000029.SZ）各自发布消息，决定停止广州恒大与深深房的资产重组方案，为这一长达四年的悠长等候，划上无可奈何的句点。

　　长期性受制于H股对房地产开发商的低估值，为换得对资产重组深深房、谋取A股发售得到 大量的适用，恒将军真金白银买下的14.07%万科股份，甘愿亏本70.7亿人民币出让给深圳政府属下的深圳地铁线集团公司。乃至还为重归A股起动了三轮达到1300亿人民币的招商引资方案。

　　时转事移，虽然推动资产重组期内，广州恒大一再表示重归A股一事与管控层沟通交流“十分通畅”，进度“十分成功”，但近十年来都没有房地产企业发售的A股市场，在“房住不炒”的具体指导下，要想冲关，重重困难。

　　在借壳上市目标股票停牌四年期内，广州恒大本身也刚开始出現转变，虽然频繁登上地产行业“盈利王”，在今年也刚开始明确提出从“三高一低”转为“三低一高”发展战略，即“低债务、低杆杠、降低成本、高周转”。王建林乃至注重，针对广州恒大时下最重要的每日任务，便是减少债务，得用“较大 的信心、较大 的幅度，把债务降下去”。

　　更高的管束出現在不久以往的一个月。国家住建部与中央银行具体指导下的“三条红线”，依据今年年度报告数据信息，广州恒大指数全踩，在其中净负债率达到159%，去除预收账款后的负债率为83%，现钱短债之比0.61。

　　在标准普尔最近的定级中，恒大地产也是因流通性缘故从B /平稳等级，下降为B /负面信息。

　　“房住不炒”大战略方针下，以往很多年不断栏杆杆、多样化业务流程扩大的恒大地产，回A计划折戟沉沙之时，怎样确保主营业务现金流量和畅顺的融资方式，变成这个巨型房地产企业的一号任务。

　　相关信息：

　　深受销售市场关心的深深房与恒大集团的资产重组，总算靴子落地！11月8日，广州恒大发布消息，决定停止与深深房的资产重组方案。

　　外部最关心的，毫无疑问是1300亿人民币战投的资产迈向。广州恒大在最新公告中表露，1300亿战投进的863亿战投已签署合同补充协议，愿意不规定开展认购并再次拥有恒大集团利益；357亿战投已商讨结束，将要签署合同补充协议；50亿战投因为涉及到其本身控股股东的重大资产重组，已经商讨；剩下30亿战投的本钱恒大地产已付款，将要认购。

　　这代表着，就算停止与深深房的资产重组方案，也不会造成1300亿战投赎出的工作压力。并且，从各类顶势运营数据信息看，现阶段广州恒大的现金流或处在历史时间最充足的水准：

　　市场销售层面，截止2020年十月底，广州恒大总计市场销售6325.9亿，顺利完成6500亿销售目标97.3%，市场销售资金回笼5307.4亿，均远超上年全年度，创出历史时间新纪录。

　　负债层面，另外，截止10月底广州恒大有息负债已大幅度降低534亿人民币，10月份也是提早还款了294亿港元的负债。

　　股权质押融资层面，恒大物业导入235亿港元战投，恒大汽车导入40亿港元项目投资，中国恒大导入43亿港元股权投资，及其出让广汇集团股份资金回笼148.五亿元资产。除此之外，正加速轿车和物业管理服务的分拆上市过程，国金证券觉得，物业管理和轿车的发售将有希望为企业增加约500亿的现金流量。

　　（文章内容来源于：中国网财经）