炒股故事养老地产高收低租怎么挣钱？友客巢客等经营模式惹异议

　　今年 ，遭受始料未及的肺炎疫情危害，养老地产的运营缺点被持续变大，爆雷经常。据不彻底统计分析，截止2020年八月份，全国各地现有三十余家养老地产陆续爆雷。

　　前不久，杭州市、上海市好几家养老地产崩盘。

　　8月26日，杭州市养老地产“友客”崩盘，有些人交了两万多租金，中介公司拿钱老板跑路。8月29日，杭州市养老地产“巢客”崩盘，引起过万房主强烈不满。而上海市养老地产“岚越”在上海浦东的公司办公室也在一夜之间，空无一人。房客在交货大半年或一年房租的状况下，遭遇着被房主赶跑的风险性。

　　养老地产失踪崩盘，不但职工一脸懵，更可怜的是房客和房主。依照养老地产的政策优惠，租赁期越长单租金越低，许多房客都是会挑选大半年付乃至年付，再加保证金，最多一次性会付13月的租金，中介公司老板跑路代表着房客的房租很有可能会浪费。养老地产的另一头牵着房主，她们许多还欠着金融机构的按揭。养老地产不付款房租，一些房主也有很有可能因而断供。

　　值得一提的是，在友客公寓楼以前，杭州市现有好几家养老地产崩盘或是托欠房主房租。喔客、沃客、青客、巢客、三彩家、城城找房子……这种养老地产都是有一个相互的运营模式，那便是“高收低租”。而这类对策，在快速开启销售市场的另外，也埋下了极大的安全隐患，一旦公司资金短缺，房主和房客都将沦落受害人，从而造成 房客被赶，房主房客团体消费者维权等惨案。

　　对于友客等养老地产崩盘恶性事件，杭州市房管所单位表明，要积极推进资金托管工作中，将对未按要求贯彻落实资金托管工作中的公司开展风险性警告，另外加大宣传，提升顾客危机意识，多种渠道充分了解市场房租水准，另外防止一次性交纳3个月之上房租。

　　现阶段，杭州市房管所单位已会与住建等好几个单位提醒谈话友客责任人，规定其妥善处置事后事项，积极相互配合有关调研。

　　依据规定，8月31日以后租用公司账户将列入管控。9月30日前，“代管式”租赁住房公司需依据规定规定进行风险管控金缴费。以后，房管所单位将公布公示公告“授权管理”租用公司。到时候，挑选养老地产时一定要认清其是不是“合规管理”。