杭州市《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》全篇

　　各房产开发公司、各房产经纪组织，各相关企业：

　　为进一步贯彻执行“房屋是用于住的，并不是用于炒的”精神实质，适用自住要求，抑止投机性投资房产，经科学研究，就在建产品住宅公正摇号申请公布销售业务相关规定通告以下：

　　一、根据高端人才家中优先选择买房方法获得的住宅，自产品住宅合同书房屋网签生效日，五年内不可发售买卖。

　　二、在我区限购政策范畴内申请办理在建产品住宅新项目买房意愿备案，没房家中的评定须考虑下列标准：

　　在我区限购政策范畴内无自有住房，没有单身、20184月3日后离婚单身男女及其20184月3日后因自有住房买卖造成的“没房家中”，在其中，户口所在地归属于我区非限购政策范畴内的买房家中，还需另外在其户口所在地无自有住房，且在意愿备案之此前一年起已在我区限购政策范畴内持续交纳城区社保或个税满12个月。

　　三、房产开发公司公正摇号申请公布市场销售在建产品住宅，解决“没房家中”给与歪斜，出示一定占比的楼盘确保，平均价35000元/平米下列在建产品住宅新项目的楼盘确保占比一般不少于50%。

　　四、报考报名参加我区限购政策范畴内在建产品住宅公正摇号申请公布市场销售的买房家中，自该新项目买房意愿备案生效日至摇号结果公示公告当天止（需公正摇号申请市场销售新项目），或至买房意愿备案結果公示公告当天止（不用公正摇号申请市场销售新项目），不可报名参加别的在建产品住宅新项目的买房意愿备案。

　　五、本通告自公布生效日执行。

　　杭州房地产业稳定身心健康发展趋势领导组公司办公室

　　今年的7月2日 　　

　　配件：现行政策解释

　　一、为何要颁布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》（下称《通知》）？

　　答：本《通知》主要是以便进一步落实“房屋是用于住的，并不是用于炒的”精神实质，适用自住要求，抑止投机性投资房产，推动我区房地产业稳定身心健康发展趋势。

　　二、怎样进一步标准高端人才优先选择买房？

　　答：高端人才家中只有享有一次优先选择购房资格。在我区根据高端人才家中优先选择买房方法获得的住宅，包含A类优秀人才免摇号申请选购的住宅和B、C、D、E类优秀人才优先选择摇号申请选购的住宅，自产品住宅合同书房屋网签生效日，五年内不可发售买卖。始行《通知》公布生效日新准许预（销）售的产品住宅，高端人才家中报考报名参加优先选择买房的，按本《通知》实行。

　　三、“没房家中”的评定有什么调节？

　　答：本《通知》对于《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》中明确提出的“没房家中”评定干了调节，在原来要求的基本上，对于户口在我区非限购政策范畴内（临安区、桐庐县、建德市、淳安县）的买房家中，提升“在意愿备案之此前一年起已在我区限购政策范畴内持续交纳城区社保或个税满12个月”的规定。

　　举例说明：小明和小红是夫妇，户口在建德市。假定小亮户今年3月1日 报考备案选购下城区在建产品住宅新项目，在考虑原来规定外，小亮或小丽还需自今年3月1日-今年7月31日在我区限购政策范畴内持续交纳社保或个税，才能够算为“没房家中”。

　　四、怎样增加没房家中楼盘确保歪斜幅度？

　　答：房产开发公司公正摇号申请公布市场销售在建产品住宅，应在向社会发展公示公告的营销方案中确立对“没房家中”的楼盘确保占比。平均价35000元/平米下列在建产品住宅新项目的楼盘确保占比一般不少于50%。“限楼价、竞土地价格”的房地价连动新项目，以土地交易合同书中承诺的在建产品住宅最大市场销售平均价（含室内装修）为规范来判断；别的新项目，以本期预售许可证准许市场销售的全部产品住宅楼盘平均价为规范来判断。

　　五、不可以另外开展2个之上新项目买房意愿备案实际如何执行？

　　答：始行《通知》公布生效日，执行公正摇号申请公布市场销售的在建产品住宅新项目，买房家中自该新项目意愿备案生效日至摇号结果公示公告当天止，不可报名参加别的新项目的买房意愿备案；不用公正摇号申请公布市场销售的在建产品住宅新项目，买房家中自该新项目意愿备案生效日至意愿备案結果公示公告当天止，不可报名参加别的新项目的买房意愿备案。

　　举例说明：假定小亮户于今年7月6日 报考备案选购**住宅小区产品住宅。该新项目于今年3月1日至今年8月3日申请办理买房意愿备案，今年8月5日公示公告买房意愿备案結果。假如该新项目意愿备案买房总数超出市场销售楼盘数，于今年8月7日机构了公正摇号申请，并于当日公示公告了摇号结果，则小亮户在今年7月6日-今年8月7日不可报名参加别的新项目的买房意愿备案；假如该新项目意愿备案买房总数未超出市场销售楼盘数，不用公正摇号申请市场销售，则小亮户在今年7月6日-今年8月5日不可报名参加别的新项目的买房意愿备案。