二手房申请办理住房贷款步骤是如何的？二手房已产权过户可否按揭贷款？

　　二手房申请办理住房贷款步骤是如何的?二手房已产权过户可否按揭贷款?
 

　　二手房申请办理住房贷款步骤是如何的?

　　1、提交原材料，提交申请

　　买卖方备齐有关原材料，前去金融机构。领到并填好二手房个人借贷申请表格，填好后将原材料交到工作员审查。工作员就原材料作出基本评定，得出大概贷款额和期限。随后三方承诺時间，由金融机构联络特定的房地产组织 前往新房验收做评定。

　　2、评定

　　依据承诺時间，房地产组织 到楼盘处开展评定。进行后，资产评估机构向金融机构出示分析报告。实际多久会根据承诺状况而定，一般3至五个工作日之内就可以进行。买卖方要缴纳担保费。

　　3、金融机构审核

　　金融机构对借款申请者的资质证书开展审批，满足条件后，金融机构依据房产评估价钱，综合性借款人的资质证书开展贷款额、限期等层面的审核。审核全过程一般在五个工作日内上下。

　　4、交首付款，申请办理产权过户

　　审核根据后，买方位卖家付款房子首付。随后买卖方及金融机构工作员到房地产业交易中心，凭首付证实、金融机构出示的按揭贷款申请办理核查承诺函等原材料申请办理房屋所有权产权过户。产权过户当日便可进行，买家再等候20个工作日内上下能够 领到房本。

　　5、买家申请办理房屋抵押贷款备案、商业保险办理手续，银行放贷

　　领取房本后，申请办理房屋抵押贷款备案和商业保险。随后，申请贷款派发办理手续，金融机构便向卖家帐户存进购房款，买家则刚开始按照合同书按时还款当期。

　　二手房已产权过户可否按揭贷款?

　　二手房已产权过户的，能够 住房贷款房地产。申请办理二手房按揭，必须申请办理完产权过户办理手续，产权年限人名字由卖家变动为买家后，买家准备好有关借款材料以该二手房产做为质押办理贷款。

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》

　　第四十八条 依规获得的房屋产权连在该房子占有范畴内的土地使用权证，能够 设置质押权。

　　以转让方法获得的土地使用权证，能够 设置质押权。

　　第四十九条 不动产抵押，理应凭土地使用权证资格证书、房屋产权证书办理。