二手房按揭贷款程序时要留意什么？怎么查二手房有木有质押？

　　二手房按揭贷款程序时要留意什么?怎么查二手房有木有质押?
 

　　二手房按揭贷款程序时要留意什么?

　　1、成交价与最大贷款额度

　　在申请办理二手房贷款时，金融机构一般会先对房地产开展评定，评定值一般会小于其总市值。金融机构在发放贷款时选用总价合同和成交价彼此之间的低值易耗乘于借款折数，即是房地产的最大贷款额。

　　2、完工时代与贷款期限

　　房本上的完工时代一般 会非常容易被贷款人忽视，实际上金融机构在审核借款全过程中一般 会把完工时代做为危害贷款人申请办理贷款期限的关键标准。

　　3、借款折数和年利率

　　贷款人必须留意的是，假如以前曾应用过公积金房贷，再度申请办理公积金房贷时需还清后才可应用。

　　4、贷款还款方式的挑选

　　金融机构如今的贷款还款方式关键有等额本息还款、等额本金还款等。各种各样贷款还款方式是对于不一样的顾客各自发布的，比如等额本息还款合适老师、国家公务员等收益平稳的工薪族，等额本金还款合适这些早期可以担负很大还贷工作压力的贷款群体，此贷款还款方式相对性于前面一种更能节约贷款利息。还须提示贷款人的是，不必以便节约贷款利息而挑选不宜自身的贷款还款方式。除此之外，贷款人在办理贷款时也要融合本身目前的还贷工作能力，按揭额一般以不超过家庭年收入的50%为宜。

　　5、借款金融机构的挑选

　　假如贷款人挑选的是普遍的住房贷款商品，那麼最好是综合性考虑到各金融机构的营业网点总数、还贷的便捷水平和工资发放金融机构等要素来挑选。自然，服务水平等柔性标准还要多方面考虑到。

　　怎么查二手房有木有质押?

　　房屋抵押查寻的方法关键有二种：1、网络查询。点一下省份连接进到全国各地房屋交易中心网址开展查寻必须键入产权年限人名字、产权证号2、房管局查寻。若要查寻的精确的房屋抵押查寻信息内容(包含：房子任何人名字、产权证号、备案核准日期、总建筑面积、房子设计主要用途、支配权来源于、房子是不是质押、是不是被被查封这些)，则务必带上本人身份证及房本到本地的房产管理局(房产交易管理中心、房屋管理局、房管所处)档案室或对话框查寻。房子沒有房本得话是不可以办理抵押的，因此 假如买的房屋沒有房本得话，提议還是要慎重选购。房子有房本得话不但能确保自身的利益，还可以用于办理抵押借款，未来自身不论是做买卖還是做别的事儿都能够用于借款的。法律规定：《中华人民共和国担保法》第四十一条被告方以此方法第四十二条要求的财产抵押的，理应申请办理质押物备案，借款合同自备案生效日起效。