二手房过户有哪些常见问题？二手房过户办理手续有什么？

　　二手房过户有哪些常见问题?二手房过户办理手续有什么?
 

　　二手房过户有哪些常见问题?

　　1、核查房子的产权年限是不是有瑕疵，房子的共有权利人是不是愿意出让房子，房子是不是存有质押、租赁、做为注资等情况;一些房子有好几个共有些人，对于此事产权人理应和所有共有些人签署房产买卖合同书。

　　2、尽可能将房子合同款的计付放到产权年限产权过户以后再开展，或能够 提存方法申请办理房子合同款的计付，以尽可能减少风险性。

　　3、掌握核查别的例如公共性维修基金、物业管理费等花费的交纳和还清状况，及其贯彻落实产权过户等有关办理手续。

　　4、一些二手房在出让时，还被他人租用。假如产权人只看房本，只重视产权过户办理手续，而不留意是不是存有租用时，产权人极有可能获得一个不可以立即搬入的或已经应用的房地产。
 

　　二手房过户办理手续有什么?

　　1、买家要对房屋的产权年限开展调研。核准房屋所有权的一致性、真实有效、可信性，要留意不动产登记证上的小区业主名字与房屋出售者是不是相符合，有贷款无抵押或共有些人等。

　　2、签署二手房买卖合同书。

　　3、找资产评估公司做评定。这一全过程一般来说要5～七个工作日内。

　　4、借款的房屋要申请办理有关按揭贷款业务流程。如果是公积金房贷和商贷组成的，则要向个人公积金和金融机构另外申请办理。它是全部二手房自主交易方式中费时间的环节，一般 要40个工作日内上下。

　　5、按揭贷款申请办理出来后，要留意销户该物业管理的房屋他项权证。

　　6、将合同书交给房管所单位产权交易有关做事对话框，拿审理单。

　　7、凭审理单到农税交纳有关税金，拿房产契税完税证。

　　8、凭补税契证到土管单位申请办理国土证。

　　9、凭补税契证到房管所单位房产证办理。