成都二手房买卖流程是怎样的？成都二手房个人所得税如何征收？

　　成都二手房买卖流程是怎样的?成都二手房个人所得税如何征收?
 

　　成都二手房买卖流程是怎样的?

　　首先，领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》表格并填表;交易——买卖双方验人签字;查档——查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果);鉴定——做《房屋安全鉴定报告》;核价——财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价;地税——缴纳卖方房产营业税。当以上的工作完成后，第二天或第三天交件，七天后交契税，领取契证交手续费，然后交纳交易手续费封卷，注意，一定要领取证回执，此后十个有效工作日后，买房买方拿身份证原件取房证。
 

　　成都二手房个人所得税如何征收?

　　应纳税额=(合同价-购买成本-合理费用) ，按照差额20%的个税征收。目前成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1%征收个税;

　　免税条件：(1)自有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税;(2)对出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产发票免除征收。