百强房地产企业销售额同比提升 深圳二手房交易现小高潮

时值岁末，顶着出售方针的压力，各家房企间的竞赛已进入白热化。到12月4日，近10家上市房企发布了11月的出售成绩。从已发表的数据来看，上市房企今年前11个月的出售成绩以增加为主，部分房企已挨近“撞线”年度出售方针。

房地产商场

12月4日，新城控股发布2019年11月份运营简报，前11个月，公司累计完结合同出售金额约2465.62亿元，比上年同期增加24.17%；累计出售面积约2188万平方米，比上年同期增加37.5%。

龙头房企中，万科前11个月累计完结合同出售金额5735.3亿元，同比增加5.44%；我国恒大累计合约出售金额为5805.9亿元，同比增加8.48%；世茂房地产累计合约出售总额约2277.3亿元，同比增加47%；中南建造累计合同出售金额约1709.3亿元，同比增加36%。

克而瑞日前发布的数据显现，前30强房企中，有20家房企11月单月成绩环比有所提高。其间，碧桂园11月完结全口径出售金额860亿元，较上月的850亿元略有上升；融创我国完结全口径成绩规划665.1亿元。百强房企11月份权益出售金额环比增加10.9%，前11个月累计权益出售金额同比增加6.5%，增速较上月均略有提高。

从房企年度出售方针完结状况来看，到11月末，在年内设定了出售方针的房企中，近七成房企的方针完结率已达到90%以上，包含世茂、龙湖、阳光城、金科、中梁、禹洲、宝龙在内的9家房企已提早达到全年方针。不过，也有超越两成的房企方针完结率尚在80%至90%之间，还有少量房企方针完结率仍不及80%。全体而言，在调控继续、职业增速放缓、全体项目去化率不及预期的状况下，部分房企完结全年成绩方针仍有压力。

二手房方面，11月，易居研究院监测的13个城市二手房成交量为6.6万套，环比增加11.4%，同比增加9.5%。其间，深圳11月二手房成交量为8629套，环比增加11.6%，同比增加77.5%。受“豪宅税”纳税规范调整影响，深圳二手房商场交易量呈现小高潮，创下了2016年4月以来的新高。

易居研究院研究员姚方表明，作为要点调控的一线城市，深圳二手房商场降温较早且继续低迷。2019年以来成交量虽高于2018年，但累计成交量反弹的起伏不大。在房地产全体调控方针不变的状况下，潜在张望的购房者短期内存在会集入市的状况，从后市来看，成交量环比仍会下降。

土地商场方面，尽管2019年下半年房企资金链有所收紧，但全体看，2019年房企拿地数量仍然再攀新高。华夏地产研究中心统计数据显现，到11月末，50大房企拿地金额高达20003亿元，同比增加17%。其间，万科、碧桂园、保利、中海、融创我国前11个月的拿地金额分别为1570亿元、1237亿元、964亿元、928亿元、893亿元，占有房企拿地金额榜前5位。

克而瑞研究中心总经理林波表明，跟着职业洗牌加重，资源正在向头部房企会集。今年前11个月，出售前10强房企新增土储货值占比已达43%，出售前50强房企占有了百强房企新增土储货值的83%。估计斗室企在未来将面对不小的生计压力。

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