最新房价报告出锅：一线城市下跌，二线城市上涨

最新房价陈述出锅：一线城市跌落，二线城市上涨。近来，我国社科院财经战略研究所发布了6月《我国住宅商场开展月度剖析陈述》。

6月，全国中心城市新房价格根本中止上涨，全体完成房价安稳方针。其间，一线城市新房价格均匀环比跌落0.615%。二线城市新房价格均匀环比上涨0.146%。二线城市中，宁波新房价格环比上涨0.96%居首位，青岛新房价格环比跌落0.76%居末位。

陈述显现，在房价趋于平稳的一起，国内部分城市二手住宅成交量也持续快速下探。10大要点城市二手住宅成交量指数比5月下降了26%，但仍高于2018年同期成交量。从量在价先的一般性规则看，在其它条件不变的景象下，二手房成交量的快速下降，标明房价存在必定的下行动力。

一线城市新房价格均匀环比跌落0.615%。北京、广州房价持续坚持稳中微降的态势。其间，广州环比跌落0.86%，北京环比微跌0.48%。深圳环比跌落0.98%，上海环比微跌0.14%。

陈述猜测，2019年一季度的商场小阳春，必定程度上透支了下半年的商场需求，一二线城市短期存在下调的动力。而三四线城市住宅商场可能将先后进入下行小周期，房价稳中趋降。

我国社会科学院财经战略研究院《我国住宅商场开展月度剖析陈述》

1.中心城市房价涨速接连3个月下降，二手房成交量较快下探

2019年6月中心城市房价根本中止上涨，全体完成房价安稳方针。反映全国24个中心城市房价归纳改变的纬房中心指数显现，2019年6月，纬房中心指数微升至105.82点。与5月的105.73点比较，房价环比仅上涨了0.09%。到2019年6月，中心城市住宅价格虽现已接连上涨5个月，但自4月份以来房价涨速持续下降。6月中心城市的房价涨速较2-5月进一步减缓，近1个月中心城市房价现已根本中止上涨。

注：纬房中心指数归纳了全国24个中心城市住宅价格的改变，以2018年1月为房价基期，以各城市2017年产品住宅销售额为指数权重进行归纳核算。

从二手房成交量指数看，在房价趋于平稳的一起，中心城市二手住宅成交量也持续快速下探。2019年6月，10大要点城市二手住宅成交量指数为155.28，比5月下降了26%，但仍高于2018年同期成交量。从量在价先的一般性规则看，在其它条件不变的景象下，二手房成交量的快速下降，标明房价存在必定的下行动力。

2.一线城市房价全体微跌，其间上海、深圳由涨转跌，北京、广州持续跌落

一线城市房价由结构性微涨转变为全体微跌。一线城市纬房指数监测显现，2019年6月，一线城市房价均匀环比跌落0.615%，涨速比上月下降0.753个百分点。北京、广州房价持续坚持稳中微降的态势，上海、深圳由小涨转为小跌。

3.准一线及二线城市房价涨速进一步下降

准一线城市房价涨速进一步下降，但房价上涨格式暂未呈现反转。准一线城市纬房指数监测显现，2019年6月，准一线城市房价均匀环比上涨0.948%，涨速比上月收窄0.6个百分点。

4.三四线城市房价涨跌互现，全体较为平稳

三四线城市短期房价涨跌互现。三四线城市纬房指数监测显现，2019年6月，三四线城市房价均匀环比上涨0.192%，涨速比上月略扩展0.061个百分点。118个三四线样本城市中，上涨的城市为65个，比上月添加15个，上涨城市占比为55%。2019年6月，作为环京风向标的廊坊（燕郊）房价环比下降2.41%，降幅与上月附近（2.64%）。

5.中心城市住宅租金缓慢上涨

反映全国22个中心城市住宅租金全体改变的纬房租金中心指数显现，中心城市住宅租金在3月及4月季节性调整之后，5月及6月重拾上涨。2019年6月，中心城市住宅租金指数为104.64，环比上涨0.39%，同比上涨1.17%。虽然租金再度上涨，但受经济形势等要素限制，租金涨速较上年同期大为减缓。在租金涨速不及预期的条件下，运营方式相对急进的长租公寓运营企业将面对较大的运营压力，部分长租公寓企业“爆雷”可能性增大。

注：纬房租金中心指数归纳了全国22个中心城市住宅租金的改变，以2018年1月为租金基期，以各城市2016年在岗员工工资总额为指数权重进行归纳核算。

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