新城控股2022年股价预测多少钱？将来也有上升空间吗？

新城控股（601155）后势总体目标价格多少钱一股？证券公司2022年11月5日定级内容概述如下所示：

预估2022-2024 年EPS 分别是3.60/3.83/4.23 元（预测值4.75/4.99/5.42 元），参照可比公司2022 年5.1 倍PE 公司估值，作为一家会计相对性稳健民营企业，企业商业服务外拓积极主动，开发设计土地储备充足，一体两翼途径日渐清楚，对于我们来说企业2022 年有效PE 公司估值为5.3 倍，股价预测19.08 元（预测值30.88 元，2022 年PE6.5x），保持“买进”定级。

开发设计清算节奏感变缓危害纯利润，商业运营版块奉献不断提升22Q1-3 企业纯利润同比下降关键来源于清算节奏感变缓，竣工面积同期相比-60%至914 万方检测，推动总体销售规模降低43.4%。利润率如我们预估已止跌逐渐慢慢回暖，期限内利润率同期相比小幅度回暖1.5pct 至21.3%。商业运营版块收益保持提高。Q1-3 商业运营全年收入达72 亿人民币，同期相比 18.1%，全年度目标完成率约69%。Q3 企业新开商场7 座，各自坐落于重庆市、南昌市、宜昌市、安庆市、宿迁市、健康、大同市等多地。伴随着新开商场的逐渐成熟期，对于我们来说企业有希望进行105亿商业运营全年收入的年度工作计划。截止到期终，企业总计营业的商业规划达138座，均值入住率仍然达95%之上，业绩贡献不断提升。

受销售市场景气度下滑及其民营企业信贷风险所带来的要求收拢危害，企业Q1-3 销售面积约952.1 万方检测，销售总额938.8 亿人民币，同期相比各自-41.7%/-45.0%。Q3 的去化状况与上半年度基本一致。市场销售平均价9856 元/平，较去年全年度水准降低1%，基本上差不多，并且也表明企业尚未采用以价换量提升销量。拿地慎重，期限内仅仅在上半年度以0.3 亿获商丘市一土地，Q3 并没有运行拿地，慎重渡过冬天。结合公司半年报数据信息，截止到22H1 末，企业总土地储备建筑面积约1.31 亿平，在其中一二线/长三角三四线城市比例为37%/29%，可以满足将来2-3 年开发运营。

据咱们计算，截止到22Q3 末，三道红线条件下企业仍然保持“绿档”，与此同时企业年之内已完全不需要偿还的海内外公开市场操作期满企业债券及单据。在其中Q3 企业还款海内外企业债券约28.3 亿人民币。在众多民营企业遭遇现金流量考验的大环境下，上半年度企业获中债信用增进公司信用担保发售10 亿中票，分别为于5 月和9 月完成发售。2期中票时限3 年，发行利率分别是6.5%和3.28%，企业充足的拥有写字楼物业向其融资方式的稳定提升筹码。

风险防范：行业销售下降；三四线商业房产市场竞争激烈。