2022/2023新城控股将来公司估值是多少有效？股票价格股价预测预估到几个？

新城控股（601155）那支个股怎么样？证券公司2022年10月31日定级内容概述如下所示：保持“好于大市”定级。让我们预估企业2022-2023 年EPS 分别是3.35 元、3.51 元。给与企业2022 年5-6 倍股票市盈率，相匹配有效价值区间为每一股16.73-20.08 元，保持“好于大市”定级。

风险防范：房产销售和价格下降风险性。

住房清算下降连累销售业绩。1）企业2022 年1-3Q 完成主营业务收入617.5 亿人民币，较2021 年同时期降低43.41%；完成归母净利33.5 亿人民币，较2021 年同时期降低43.08%；稀释每股收益为1.48 元，较2021 年同时期降低43.08%。对于我们来说住房结算收入较2021 年同时期降低比较多是造成企业经营效益承受压力的重要原因。

2）2022 年1-3Q，企业的利润率和净利润率分别是21.29%和5.94%，较2021年同时期各自升高1.45 个百分点和降低0.25 个百分点。2022 年1-3Q，企业三项费用占收入比为11.35%，较2021 年同时期升高3.58 个百分点。

应季市场销售下降，商业规划井然有序开张。

1）企业2022 年1-9 月总计合同书销售额约938.75 亿人民币，比2021 年同时期降低45.04%；总计合同书销售面积约952.12 万平方，比2021 年同时期降低41.73%。单一季度看，企业2022 年9 月完成合同书销售额约83.28 亿人民币，比2021 年同时期降低55.02%；合同书销售面积约94.11 万平方，比2021 年同时期降低55.11%。

2）商业运营层面，企业2022 年三季度新开7 座新城吾悦广场；2022 年1-9月商业运营全年收入为71.95 亿人民币（即价税合计房租收入），较2021 年同期60.91亿人民币提升18.13%。截止到2022Q3，企业入住率较2021 年同期96.37%小幅度下降到95.12%。

生产经营现金流量右库，年之内负债总体平稳。截止到2022Q3，企业负债率为81.36%，较2021 年同时期降低2.73 个百分点；拥有流动资产为345.1 亿人民币，较2021 年同时期降低19.44%；一年内到期非流动负债为231.7 亿人民币，较2021 年同时提升8.54%。2022 年1-3Q，公司运营主题活动现金流量净收益右库至166.5 亿人民币。公司已经于2022 年10 月25 日提早还付企业2018 年公布发行债券（第一期）（种类二）（债卷通称“18 新控05”），2022 年年之内已完全不需要偿还海内外公开市场操作到期企业债券及单据。