万科地产A将来股票价格股价预测是多少？个股也有增涨室内空间吗？

　　万科地产A也有发展潜力吗？2022年3月31日券商研报内容提要如下所示：销售业绩小于预估，保持持股评分。2021年企业完成主营业务收入4528亿人民币，同期相比仅提高8.0%，完成归母净利润225 亿人民币，同比下降45.7%。下降2022/2023/2024年EPS 各自至2.27/2.75/3.25 元（原2022~2023 年为4.11/4.68 元），但企业2021年将分红派息率提高至50%，且拟以不高过18.27元/股对上市公司开展20~25亿人民币的认购，由于企业能根据出色管理方法证实其长期性稳健经营，保持股价预测26.7元，相匹配2023 年9.7XPE。

　　清算总面积不及预期，清算平均价持续三年持续下滑。企业2021年的清算总面积仅提高了8%，而2020 年增长速度为17%。除此之外，企业的清算平均价已持续2年下降，为12908 元/平方米，仅为2016 年的市场销售平均价水准。

　　利润率降低7.4个点至21.8%，归母净利润率降低4.9个点至5.0%。

　　①企业一部分大城市追高冒进，造成清算利润率不断下降，清算毛利率总金额降低了189 亿人民币；②累加2021 年后半年销售市场的转冷，再次记提了35 亿人民币资产减值，累计降低归母净利润约26亿人民币；③因为协同营新项目的利润率降低，导致企业长期投资较2020 年135 亿人民币的低位水准降低了69亿人民币；④再添加企业以前拿地利益占有率的降低，企业2021年的少数股东损益提高至40.8%的高分数位。

　　尽管2021年土地资源投资强度持续保持2020年30%的分低位，但拿地利益占比却稳步提升至82%。一方面企业拿地额度增长速度持续3年持续下滑，表明企业对将来房地产业偏慎重；另一方面，伴随着房地产企业融资端缩紧，保险理赔公司的提升，为了更好地处理股票操盘主要表现不稳定的问题，企业也在增加利益占有率的提高。

　　风险分析：管理方法收益反映比较慢，与此同时原开发设计业务流程大幅度变缓