掌球财经:介绍房贷利率正式“换锚”！

依据央行本年8月发布的布告要求，从今天（10月8日）起房贷利率正式“换锚”，“换锚”后的房贷利率将出现怎样的走势？房贷利率会下调吗？

央行《关于新发放商业性个人住宅借款利率调整的布告》清晰全国范围内新发放首套个人住宅借款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住宅借款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

假如以9月20日发布的最新LPR为例，五年期以上借款利率水平为4.85%，那么新发放的首套房贷利率不会低于4.85%，二套房贷利率不低于5.45%。

央行副行长刘国强本年8月在国务院方针例行吹风会上指出，房贷的利率由基准利率变为参阅LPR，参阅的基准变了，但利率水平不能下降。

房地产商场坚持房子是要来住的，不是用来炒的定位，履行房地产长效管理机制，不将房地产作为短期影响经济的手法，保证差别化住宅信贷方针有用施行，坚持个人住宅借款利率根本安稳。所以这次利率并轨变革，房贷利率由参阅基准变成参阅LPR，基准变了可是利率不能下降。
依据9月20日发布的新版LPR第2次报价显现，1年期LPR为4.20%，5年期以上LPR是4.85%。比较前值，1年期LPR现已连跌两个月，5年期LPR环比上月相等。专家以为，利率坚相等稳显现了中心安稳房地产商场的决计。

依照要求，10月8日前现已发放和现已签订合同但没有发放的借款仍按原合同约好的借款利率履行，因而关于存量购房者来说，与变革前比较，家庭的利息支出不会受到影响。关于10月8日今后的新购房者，房贷利率将履行新的方针，央行清晰新购房者房贷利息支出也根本不受影响。

不过房地产专家邓浩志以为，房贷利率新政关于以出资为主要目的的购房者而言影响仍是不小。

根本上划定了利率的下限，所以关于一些出资型的购房者而言，比较难运用这种高杠杆低利率的形式。

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