房地产市场 百强房企2月业绩同比环比双降

新冠肺部感染病疫情对房地产企业2月销售业绩的危害日趋显著，百强企业房地产企业单月销售总金额同、同比均降低四成上下，超八成百强企业房地产企业2月份单月和前2月总计销售业绩环比降准降息。虽然自2月份至今多地颁布涉房有关政策扶持稳预估，但在专业人士来看，房产调控主旋律不大可能由于短期内病疫情工作压力而出現全局性变化，房地产企业今年一季度乃至全部上半年度仍会遭遇一定的磨练。

房地产业

3月3日夜间，万科地产发布公告称，2020年2月份企业保持合同书销售金额280.3亿人民币，环比降低35.1%；2020年1-2月份企业总计合同书销售金额829.4亿人民币，环比降低9.92%。

同一天，中南建设公示称，企业房地产业务2月合同书销售金额约49.7亿人民币，环比降低38%；2020年1-2月份总计合同书销售金额约109.2亿人民币，环比降低35%。富力地产也公示，企业于2月份保持利益合同销售金额约25亿人民币，同比减少58.68%；截止2020年2月末，企业保持总利益合同销售金额约86.8亿人民币，同比减少32.92%。

病疫情对房地产企业销售业绩的危害不言而喻。据克而瑞研究所统计分析，百强企业房地产企业于2月保持全规格销售金额3243.3亿人民币，同比降低43.8%，同比减少37.9%。2月的销售业绩创出近年来单月销售的最少记录。而从2019年前2月的总计销售金额看来，百强企业房地产企业的销售经营规模同比减少23.8%。

当今售楼部的临时关掉促进房地产企业将销售延伸到网上，根据建造服务平台或与第三方平台协作的方法构建在网上售楼部。从现阶段获得的意见反馈看来，有一些房地产企业免费在线上得到了非常好的销售业绩。例如，广州恒大在2月份共保持在网上申购99141一套房，特惠后房子总额1026.7亿人民币；阳光城发布对于老小区业主的“小区业主确保方案PRO”，包含大半年限期的无原因退房流程等，吸引住许多老小区业主网上申购，保持51亿人民币的网上诚意金额；高清蓝光与第三方平台协作，网上得到诚意金4000余套楼盘，得到近40亿人民币诚意金额。

在销售受阻的状况下，绝大部分房地产企业的项目投资也基本上按住了“中止键”。目前为止，仍有贴近三成的房地产企业开年以来并未拿地，百强企业房企中2月份单月拿地金额超出10亿人民币的公司亦不够三成。但是，也是小一部分房地产企业在趁势拿地：一类是资产充足、资金成本较低的中央企业、国营企业，例如中交集团、华润置地、首开股份等；另一类则是区域型房地产企业，绿城中国就是说在其中的关键意味着之一。

中拇指研究所的数据显示，2020年以前2月，绿城中国北京、杭州市、成都市、大连市、温州市、天津市等10个大城市总计得到13宗地快，总计利益总建筑面积184万平方，利益投资总额267.7亿人民币，预计完税价格585.6亿人民币。在其中，绿城中国重仓股一线城市的幅度更强，北京市4宗地快累计利益金额为162.8亿人民币，占比达60.8%；在杭州市、宁波市、丽水市、温州市、衢州等大城市拿地，持续保持其在长三角地区的销售市场知名度。

据了解，2020年是绿城中国创立25周年纪念。1月月初，绿城中国执行总裁、首席总裁张亚东于企业內部运营大会中明确提出，2020年绿城集团拟达到增加项目投资完税价格、销售金额各2500亿人民币的总体目标。

居易集团公司CEO丁祖昱表达，除少数经营规模房地产企业归功于1月的一部分存留销售业绩，及其网上楼盘销售方式产生的销售业绩增减，单月销售业绩环比虽明显下降但主要表现还行外，别的房地产企业的销售业绩主要表现受病疫情的危害明显。短时间，房地产企业仍需搞好3月销售遭受不断危害的提前准备。假如3月上中旬全国性大部分省份房地产业能够恢复过来的销售节奏感，则2019年二季度市场需求将迅速回暖，一季度库存积压的买房要求也将在二季度井然有序释放出来，到时候房地产业或即将迎来分阶段销售窗口期，交易量也有希望显著回暖。

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